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不限購城市首套房貸首付降至25% 業內:關鍵在執行(組圖)
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中新網10月1日電 (房產頻道 馬榕) 時隔一年，央行再次於9月30日放寬住房信貸政策。昨日，央行、銀監會下發關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時，住建部等三部委發文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等內容。
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對於一系列寬松性購房信貸政策的推出，業內人士分析，在樓市“金九”成色不足背景下，利好政策將進一步刺激房地產市場，助推樓市呈現 “銀十”行情。但在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。
分析稱樓市“金九”成色不足催生信貸政策利好
“9月份新房、二手房銷售量下滑，金九銀十恐怕會落空。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉看來，除受到宏觀經濟數據呈現弱勢、四季度銀行信貸趨緊需優先支持房地產按揭等大環境影響外，“金九月”成色的不足，是此番信貸政策放寬的重要原因之一。
值得關註的是，央行發佈的通知顯示，首套房商貸最低首付比例的下調隻針對不限購城市，即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市。“這與樓市目前呈現的分化格局密切相關。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。
上海易居研究院提供的數據顯示，9月份，一二三線的30個典型城市成交同比增幅走勢分化明顯。其中，一線城市新房成交同比增幅持續擴大，由8月的40%擴至47%，二三線城市則明顯收窄，分別縮減5個百分點和20個百分點。
“針對非限購城市下調首套房商貸比例，是很典型的差異化的信貸調控政策。”嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，政策對於依然處於限購城市的一線城市來說影響不大，對於不限購的城市，將直接降低購房者的購房壓力。
據計算，以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房為例，最低首付款從過去30%的比例下調到25%，可以為購房者節約5萬元的首付房款。
不過，有業內人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難產一樣，在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。
“銀行從自身風險考慮，對於一線限購城市相對寬松，對於不限購城市，特別是三四線城市要求會比較嚴格。”中原地產首席分析師張大偉分析。
信貸政策再放寬 或助推十月樓市成交走高
在不少業內人士看來，目前商業銀行貸款的利率已處於歷史低位，非限購城市購房者在買房門檻進一步降低的前提下或積極入市，促成“銀十”行情的出現。
胡景暉分析指出，不論是商業住房貸款還是公積金貸款政策的放松，都將有利於非限購城市新房去庫存， 10月份新房、二手房交易量很可能好於9月份。
但也有觀點認為，新政對樓市的直接影響其實很有限。“目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而5%的改變，絕對值不高，並不足以影響購房決策。”張大偉說。
而就昨日提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等公積金新政的出臺，張大偉表示，因執行難度大，該政策意義也不大，但一定程度上會為三四線城市帶來利好。
盡管如此，張大偉認為，隨著9月中下旬供應高峰的來臨，“銀十”市場的表現仍將有望超過9月份。
對於未來樓市政策走向，同策咨詢研究部總監張宏偉分析，房地產政策短期內不會收緊，鼓勵住房消費仍是未來一段時間內的基本基調。
胡景暉也表示，未來首次購買普通住房首付比例或進一步降低至20%，房貸利率年底有望進一步下降，而這一系列利好政策將向購買普通住房的群體傾斜。(中新網房產頻道)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151001/n房子信用貸款意思任何問題免費諮詢信用貸款代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢422471920.shtml
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