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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  傢葉海外投資執行董事黃弼唯

  一季度華人海外投資房產大熱

  而這一上漲背景，就是華人海外置業熱"來襲"，其中美國、澳大利亞、英國等地房地產最受青睞。

  南都：目前去海外投資的趨勢有什麼變化？

 &台東縣汽車貸款公司emsp;"為應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面，現在國內陸續開始尋求海外投資機會，其中英國、澳大利亞和美國最受青睞，"仲量聯行全球資本市場研究部有關負責人向南都記者表示。

  升值預期穩定

內容來自sina新聞

  一位海外投資平臺的業內人士就告訴南都記者，其看中澳大利亞悉尼和墨爾本的房產投資，主要因為當地借貸便利快捷，在一些代理機構的幫助下可以較為輕松申請到一成首付，同時房子拿到名下之後，升值的價值部分可以提前轉到個人賬戶消費。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08244137656.shtml

  采寫：南都記者陳琳琳實習生華雨



  "對於不少擁有永久產權的國傢來說，房產投資升值比較有保障，首付低至一至兩成，而且貸款快捷便利，"佳海國際市場部總監林通告訴南都記者。整體趨勢上，以前購房者多以自住為主，而目前房產投資盛行，因此住房出租收益成為 許多購房者的優先考量。而上述機構介紹，澳英等發達國傢中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用，吸引力巨大。

  很多國傢買樓花享受優惠，在樓房蓋好之前交訂，可享受印花稅優惠。這對手頭較緊的投資者來說，是購買住宅的"誘餌"。以澳大利亞為例，買樓花則印花稅費隻需按地皮價征收，交納10%的定金後餘額可等到房子建成後一並付清，貸款最高可達80%。

  2013 年，韓國的海外物業投資年總額上升超過50%，其中相當一部分投資客來自中國，而投資相對集中的是南部的濟州島。為瞭撬動濟州島發展，韓國政府在2010年2月起，濟州島開始實施新的投資移民制度，外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等"以休養為目的的居住設施"投資5億韓元(約285萬人民幣)以上，滿5年將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。而韓國監管機構也正在簡化國內投資者購置海外房地產的手續。

  "在澳洲，大概有10%的房產是外國人成交的，買進之後也是可以轉手的，因此可以說投資自住兩相宜，"傢葉海外有關負責人如是表示。

  為吸引國內投資者，不少國傢出臺各種入戶便利、資金優惠等政策，鼓勵投資者入場。

  黃弼唯：近兩年海外房地產市場明顯比以往熱。對於有永久產權的發達國傢住宅，入手還是有很多優勢的。以澳洲為例，越來越多的國人尤其是華南的精英階層，發現有很多利好吸引。

中國買傢血拼海外樓市 高額低息貸款成誘餌



  "馬六甲、芭堤雅、普吉這些旅遊勝地的房地產市場也漸漸受到投資者的熱捧。"佳海國際市場部總監林通介紹，有統計顯示，目前曼谷中央商業區的住宅房屋均價在每平方米10萬泰銖左右，折合人民幣超過2萬元，部分旅遊地產有追上其步伐的潛力。

  不過值得註意的是，雖然投資門檻低、環境優美的馬來西亞和泰國有不少捧場客，但前段時間馬航事件及泰國政治局勢不穩，大大減退瞭投資者熱情。

房貸試算貸款率利試算表

  不少投資者表示，在這類海外房產投資中，最為看重的還是房地產的升值空間。

  佳海國際介紹，以國內投資者青睞的旅遊地產項目為例，一般投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而這些地產項目2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利。

  除瞭自住型買房，現在出海買房的很多內地投資者將房產視作度假或旅遊的用途，期望實現投資加自住的多重功能。據佳海國際介紹，一些購買海外地產的業主，除瞭短期旅遊居住，其餘時間都會找專業公司幫其放租。由於配套和服務相對完善，因此每年可獲取穩定收益。

  "在法國、意大利、澳洲或者新西蘭，管理和投資方式都比較成熟。例如購買澳洲房產的客戶，開發商會首先跟業主約定入住的時間，其餘時間安排旅客或短期租客的入住，而相關收費、房屋維護管理等都由開發商或中介完善處理。"林通介紹。

  不少國傢和地區海外房產機構也在絞盡腦汁吸引中國大陸投資者。以迪拜為例，由於本土居民較少，不適宜"自住型"的房產發展模式，迪拜仿效澳洲，推行一條龍式 旅遊房產管理，並且大力發展酒店式公寓，以彌補酒店的不足，同時吸引大量的海外投資者發展當地房產。近年迪拜不少發展商更會開出最低10%的投資回報承 諾。

  預期總體上漲的同時，業內機構也提醒，沒有穩賺不賠的買賣。如果沒有自住需求而投資收益又較少，海外房產每年固定繳納的房產稅也是一筆不小支出。如果轉讓或者繼承等都還需要支付不等的費用，可以說仍有一定投資風險。

  中房信研究總監薛建雄就向南都記者表示，歐美的經濟周期屬於復蘇階段，因此出海投資相對有利，不過政策、市場環境等風險也不容忽視，比如日本、東南亞等地。

  [對話]

  國內多地樓市成交和價格出現下滑，投資風險和觀望情緒都日趨上升，這種情況下海外樓市成為"避風港"。國際房地產專業機構仲量聯行日前發佈一份報告，2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達到21億美元。南都記者從多傢海外房產投資平臺獲悉，澳大利亞、馬來西亞、英國等多個華人聚集的國傢盛行房產投資，不少華人投資客紛湧而至。

  據悉，按倫敦當地政策，外國人購房最高可貸款70%，首期支付隻需10%，剩餘2年內支付20%。仲量聯行介紹，中國客戶此前更青睞300-500萬人民幣/套的房屋，但現在越來越多客戶青睞1000萬人民幣/套的高端物業。

  現在不單是國內買傢增多，國外當地也有很多本地居民入市購房。根據2013年的悉尼數據，投資者買新屋占比17%，主要人群是本地人。

  南都：比起國內，澳洲的利率優勢和買房成本如何？

  黃弼唯：首先從貸款利率看，澳洲央行利率現在處於歷史低位，隻有4.78%，這比國內的住房公積金還要低。此外澳洲稅收高，也是全球范圍內福利數一數二的國 傢。中產階級年薪高，為合法避稅，最可靠途徑就是貸款買樓。貸款產生的利息可以跟收入相抵扣，所以減少凈收入可以合理抵稅。同樣地，國內投資者購置澳洲房 產也推薦不全額支付，而應該貸款購房。

  澳洲四大銀行之一的澳新銀行預測，2015年年底前澳洲房價還將漲20%，繼低利率和市場短缺後，澳洲房產市場目前處於周期性上升的初期階段。利好的是，澳洲住房放貸量也在增加。去年末統計局報告稱，房屋貸款審批通過數量增加瞭1.1%達到5.3萬個。

  國際房地產專業機構仲量聯行日前發佈一份報告，2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達21億美元。其中海外住宅開發用地投資額同比飆升80%，在2013年一季度6億美元的基礎上增至11億美元。

  "以最流行的國際住房投資來說，澳洲住房投資年回報率大概7%-13%，馬來西亞也有5%-7%，頗有市場號召力，"佳海國際市場部總監林通告訴南都記者，其平臺數據顯示國外熱點城市的新房市場上，中國買傢數量快速增長。

  多國花樣購房政策給力

  馬來西亞吸引瞭碧桂園、富力等多傢大型開發商入駐，其蓋的房子也多面向國內購房者。馬來西亞政府正在推動"馬來西亞第二傢園計劃"，目前，僅需在馬來西亞購買 100萬馬幣(約50萬人民幣)的房產或在泰國投資額100萬泰銖至300萬泰銖(20-60萬人民幣)不等，可取得身份。

  仲量聯行發佈的一組數據顯示，"不限購、不限貸"的倫敦市，2013年中心區新房共成交瞭約3000-3500套，其中中國內地買傢占比已到6%。而在2012年前，內地買傢在倫敦中心區的新房成交中占比不足1%。

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