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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者從稅務部門獲悉，土地增值稅的實際繳納分為"預繳及清算"兩個階段，根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。

  拖延清算？取得最後一份銷售許可滿三年即須清算

  房企的壓力會更加大

  對此問題，《規程》規定，從7月1日起，納稅人隻要符合"房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的；申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的"等四項條件的其中之一，就應進行土地增值稅清算。

  暨南大學財稅系主任沈肇章：

  傢和地產集團副總裁張建勛認為，目前市場本身遇冷，開發商原來打算降價10%還有5%的利潤可圖，但政府在此時實施新政，相當於把5%的利潤也拿走瞭，"假如資金鏈不緊張的話，這會降低開發商的降價沖動。當然，不排除在合理利潤的情況下，開發商跑量的也會有，但主要取決於開發商資金鏈，如果資金充足，開發商肯定會重新調整售價。"

  影響

  省地稅局特地指出，依照《規程》，主管稅務機關已按規定出具土地增值稅清算審核結論後，如果審計、財政等部門檢查發現納稅人仍存在稅收違法行為，並經主管稅務機關核實的，將由主管稅務機關按照《稅收征收管理法》有關規定，追繳其未繳或者少繳的稅款、滯納金，並追究其法律責任。這就意味著，涉事房企和第三方中介，無論在事前還是在事後，都必須對其清算報告嚴格負責，否則將面臨被追究法律責任和追繳罰金風險。

  本版統籌：南都記者 鄭煥堅

  "秋後算賬"造假或事後查出問題都將追責

  暨南大學財稅系主任沈肇章說，中國樓市高速發展已有桃園代辦信貸信貸年息台南房貸信貸年息十多年時間，而土地增值稅此前都是預征，目前很多樓盤都已賣完進入大規模清算階段，所以國傢稅務總局要求各地加強對土地增值稅的清算管理，其實也是中國樓市發展到瞭現階段需要做的一件事。

  記者獲悉，土地增值稅目前實行30%、40%、50%和60%等四級超率累進稅率，由於其需要等到項目結束後再進行清算，因此地方稅務部門往往先行按照銷售金額，對房企按照1%或2%的比例進行預征稅；但在實際執行中，房企為瞭利用資金，往往對該稅目進行拖延繳納，各種問題也因此而生。

敬請關註"foshanleju"

  中原地產項目總經理黃韜表示，因為以往很多開發商的確長期拖著不交土地增值稅，"至少有1/3存在不及時交"。因為1%-2%的預繳可以預見，所以很多開發商都按這個做預算，將項目獲得的利潤投到新的項目去瞭，手上壓根沒有那麼多的現金流，如果政府按30%來收的話，一些開發商可能還可以承受，但若按60%來實交的話，那很多項目就會馬上停工，資金鏈會斷裂，"至少有三成以上的房企會退市，或者會死掉。"

  "累死稅官"：企業須自行清算或引入第三方中介

  "累死稅官"，是以往房企應對土地增值稅清算的另外一個辦法。稅務人士表示，由於房地產項目跨度往往數年，資金動輒上十億或數十億元，因此以往僅靠稅務部門有限的人手，根本難以有效、高質地對房企進行清算，"這麼海量的資料和數據交給稅務機關自己審核，稅務人員真是要累死。"

  據省地稅局介紹，隨著廣東房地產市場的發展和稅收征管的加強，廣東省土地增值稅已由2006年的30億元，大幅增長至2014年的418億元，其已成為廣東財產行為稅的第一大稅種，在全省地方財政收入貢獻度中僅次於營業稅。盡管稅收總額不斷增長，但土地增值稅清算卻長期存在程序不清、責任不明，清算慢、質量差等問題，而《規程》的出臺，正是因此而生。

  "樓市發展十多年到清算的時候瞭"

  記者瞭解到，根據國傢稅務總局的部署，2014年土地增值稅清算計劃已被列入稅務機關績效考核范圍。包括廣東在內，目前海南、河北、湖南、吉林、新疆、江西、大連等地也先後公佈瞭2014年度土地增值稅清算計劃、調整土地增值稅征收政策等文件，如河北省地稅局近日就宣佈，年內至少清算828個房地產項目。要求納稅人應在滿足清算條件之日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續。

  對於房企故意拖延清算等問題，《規程》提出，隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例(以下簡稱"銷售比例")在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的"，或"取得清算項目最後一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的"，或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為，可能造成稅款流失，經縣以上地方稅務局局長批準的"，三者隻要符合其中一個條件，主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算，從而解決故意拖延清算問題。

  2013年底，央視報道2005年至2012年間，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，消息引發業界嘩然和眾多辯論。就在消息逐漸消弭之時，記者從廣東省地稅局獲悉，受國傢稅務總局授權，省地稅局制定出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(以下簡稱《規程》)，《規程》就清算省內房企的土地增值稅制定瞭諸多詳細要求，並將於今年7月1日起正式實施。

  房子不允許欠稅三年，或將平抑開發商降價沖動

  若按60%收，將有三成房企倒閉？

  長期關註樓市動態的廣州市社科院高級研究員彭澎表示，土地增值稅號稱反房地產暴應收帳款信貸年息借貸增貸轉貸公教貸款利率利稅，"如果廣東要嚴格清算土地增值稅，對開發商來說，肯定是一個比較大的打擊。"

廣東房企面臨清算土地增值稅 7月1日起實施

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，目前房企融資渠道收窄，融資成本上升，市場銷售不暢，稅務部門又來敲門，房企的壓力會更加大。

內容來自sina新聞

  30%-60%的征收比例太高

  "目前稅局落實新的政策前提是好的，但一定要設一個過渡的方法"。黃韜認為，該新政的實施"威脅的意味更多，隻不過是再次強調而已，應該不會真正去實施"。黃韜表示，目前對於土地增值稅很多開發商都是拖，慢慢做，很少開發商拿著幾十上百億去交增值稅，而30%至60%的征收比例也太高瞭，"這是開發商從來沒有遇到過的，其實15%或20%才是合理的。"

  或平抑開發商的降價行為

  就此有專傢和樓市業界人士表示，國內樓市在發展多年後，清算各房企的土地增值稅，將成為今年廣東乃至全國各地稅部門的一項重要工作，而稅率高達30%-60%的土地增值稅，或將使得三成以上房企退市、死掉，開發商近期的降價熱情也或將受到打擊。

  按照《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國傢繳納的一種稅賦。但按照條例要求，土地增值稅系可先行預繳，後續再進行清算，但何時進行清算卻是個問題。對此有稅務人士表示，"房子沒賣完就可以不進行清算，房企就可以通過故意剩下幾個房子不賣等方法，來拖延清算繳納土地增值稅。"

  本版采寫：南都記者 鄭煥堅 邱永芬

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  觀點

  改變清算主體，是此中的關鍵。《規程》指出，土地增值稅的納稅人，是土地增值稅的清算主體，且其應對清算申報資料的真實性、準確性和完整性負責。讓房企自己清算，或者是委托第三方中介機構進行土地增值稅的清算鑒證，從而避免"累死稅官"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08304238161.shtml

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