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順德天佑城附近村屋內，單間出租信息不少。

  七嘴八舌

 

  深度剖析

  與李建的"窩"相比，在佛山科技館附近還有一間"豪華型"單車房。這間單車房比普通單車房大一到兩倍，20多㎡的空間裡不僅有衛生間，還配備瞭廚房。據介紹，這間單車房月租要700元。

  廚房改成的房間很糟心

  根據擬出臺的新規，未來出租屋都要備案，但隔斷房由於改變瞭房屋原有設計，屬違規將無法備案。禪城區國土城建和水務局副局長劉志誠也明確表示，"住建部門並不贊成這種做法，不好接收申請，更不會批準。"

禪城一居民樓內的單車房都被改造成瞭出租屋。/佛山日報記者 林舒攝

  今年剛畢業的林妍住在永紅村，房間由140㎡隔成6間，每間20㎡，月租600元；保安李建則住在小區的單車房裡，8㎡的面積隻夠洗澡、睡覺，月租350元......當租客經濟能力一般時，面積小、租金便宜的隔斷房成為首選，連單車房也能住人瞭。

  但日前佛山擬出臺《佛山市居住房屋出租管理實施細則》(下稱"細則")，明確規定出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，即隔斷房是住建部門不批準出租的建築，違規未整改的最高罰3萬元。那麼目前佛山隔斷屋市場情況如何？記者進行瞭深入探訪。

  "一間130㎡的大房子，用一條狹窄的通道分隔開，兩邊各兩間房，大的30㎡、小的18㎡，每個房間裡都有一廚、一衛。"職場新人孫曉峰剛大學畢業，便住進百花廣場樓上的隔斷房。據小謝介紹，這間戶型四個套間，分別改自兩間臥室和客廳、廚房，月租金分別為650元、600元和550元。起初，孫曉峰選擇由客廳改成的房間，但半年後果斷搬去瞭臥室改成的房間，月租金也貴瞭50元。"大廳房隻有18㎡，太小瞭，而且靠街道。臥室有30㎡左右，位置相對也安靜些。"

  租客孫曉峰也認為，新規的出現應該是一種趨勢，政府對出租房的安全性有一個鑒定，租住起來也更安全放心。這是一種好的趨勢。

  房東羅月明便將其位於禪城一套120㎡二手房，由兩居室隔成四間獨立小單間。隻見進門左手邊，客廳改成瞭30㎡的房間，陽臺隔出衛生間；進門右手邊，廚房加上原有衛生間改成20㎡左右的套房；另外兩間臥室加上衛浴後也成瞭兩間套房。"因為房子戶型方正，改造工程量很少，成本大概就兩三萬。"羅月明介紹道。不僅如此，由於羅月明的房子位於二樓，避免瞭被樓下住戶投訴之憂。羅月明隻跟物管簽瞭合同，約定房屋問題均由業主負責，便可以出租瞭。

  隔斷房為何如此多？房東坦言：

內容來自sina新聞

  餘豐明更建議，租客與房東簽約時，合同裡必須詳細註明所租房間的房號，如"X小區X棟205之2號房"，不能簡單以房屋整體作為租賃對象。"否則將來退房或者遇到什麼法律糾紛，會比較難處理。"

  化整為零 租金漲三成

  對此中介方面亦承認，出租屋一般需經過房管部門備案。但隔斷房無法備案，而大中介機構一般也不會接受隔斷房放盤。

  中介：

  走道隻容一個人，逃生怎麼辦？

  合富置業片區營業經理餘豐明則表示，目前市場上120㎡以上、三四房戶型都很難出租，租金也租不高，比不上兩房單位。"趁著許多人想住單身公寓，隔成小單間容易出租得多。"即使如今新建小公寓增多，對隔斷房市場依舊沒有影響。"畢竟面向的是不同客戶群。住公寓月租起碼1800~2000元。"餘豐明解釋道。

  房東：能否有第三方鑒定機構？

  公寓價格高，隔斷房價低有市場

 隔斷房：月租五六百，職場新人很受用

  除瞭房東得益，盧宏遠認為隨著單身公寓租賃需求增大，隔斷房低租金也頗有吸引力。"價格便宜，日常生活用的東西都有，門檻低，相對剛出來工作、沒太高要求的學生族，比較受歡迎。"

  單車房：裝上衛生間，一傢三口能蝸居



  租客：新規是好事，保證安全

  經過一番折騰，羅月明原本月租1800~2000元的房子，如今每個單間的租金約600~800元/月不等，整體租金可達2700元。

  新規的出臺，會不會讓租房客無處尋找低價房？租房客林妍認為有利有弊。規范化對租客來說是個保障，畢竟現在很多隔斷房租客比較雜，周邊治安環境都不太好。但沒有瞭便宜的單間出租，對薪酬不高的打工族來說，無疑增添不少壓力。新規出臺後，或者會考慮合租，如果單位有宿舍也優先考慮申請入住。

  另據禪城中介人士盧宏遠介紹，他見過的隔斷房最小有10㎡，月租僅300~500元不等。不光是城中村隨處可見，就是老住宅小區也不少。如綠景路、汾江路、南海大道一帶的舊小區都有。

  但房東羅月明則認為有點"一刀切"。"規范的原因不就是為安全嗎？我的隔斷房水電佈局都很合理，為什麼就不能出租呢？今後能否有個第三方機構來鑒定改造是否合格，再來界定能否出租？"

  現身說法

  朝向差逃生難，

  隔斷房其實問題多

  擬出臺的出租管理細則明確規定，"出租屋居住面積要達到單獨1人居住不少於5平方米，2人以上人均不少於3平方米。"雖然目前佛山的隔斷房一般都有10㎡以上，但由於房屋私自改造後安全問題成隱患，因此既無法備案，還可能罰款。而記者的實地采訪中也瞭解到，住隔斷屋的租客並不是那麼省錢又省心。

佛山不少用於出租的隔斷房都在30㎡左右。（資料圖片） 制圖/孫小蘭

  何冰租住的綠景路隔斷房，正好是廚房、陽臺與餐廳改造而成。一開始，何冰以為自己租到瞭筍房--25㎡，有廚房、陽臺、衛生間和獨立臥室，租金還比隔壁兩間便宜。但不久後她便後悔瞭。每天一進門，一股油煙味撲鼻而來。陽臺隻隔出一小塊空間做衛生間，更因朝西向而長年拉起遮陽佈。餐廳改成的臥室與廚房僅隔一道門，但房間熱得像燜爐；每次炒菜做飯，味道都免不瞭徘徊一整晚。更令她抓狂的是，廚房裡蟑螂肆虐得很。不出三個月，何冰便決定轉租。

  墻壁單薄，隔音效果弱

  趙俊租住的房子位於汾江路附近，是由房東傢分隔出來的小套間。入住第一晚，他不時聽到墻壁裡傳來"嘩啦啦"的流水聲。後來才知道，隔墻正好是房東傢的洗手間，水聲正從隔壁傳來。"聲音倒是不會太吵，主要是擔心墻壁滲水、潮濕的問題。"而租客劉蕾則住過魚龍混雜的村屋隔斷房。"晚上會聽到外面有高跟鞋走過的聲音，有時還會有吵鬧聲。"

  兩房改四套間，月租多收700元

  普通商品房高雄林園房貸可以使用明火，由此改建成的隔斷房也一樣。據百花廣場租客孫曉峰介紹，房東一般會給房子裝煤氣罐、熱水器等。但因為地方小、不通風，租客一般都不敢用明火炒菜，隻用熱水器，洗完澡立刻關上煤氣罐口。租客劉蕾亦表示，隔斷房留出的公共通道都很窄，寬度幾乎隻容得下一個人橫著走，她每次進出都在想，要是遇上火災，都不知道怎麼逃跑。

墻壁薄 走道窄 隔斷房價平不省心

  隔斷房不能備案

  好好一套房，為何要隔成小房間出租？禪城中介人士盧宏遠表示，"大房子出租價格低，改出來後出租總價高，房東收入多瞭，也降低瞭空置率。"

  部門：安全隱患大，

  隔斷房不給備案

  劉志誠進一步解釋稱，村屋民宅可以改造自住，但住建部們不會批準出租；商品房則不允許改建，無論自住還是出租均不批準。"因為村屋產權屬於村民，村民隻要找專業設計單位改建，把管道、結構、漏水、防火問題解決好，滿足自住沒問題。但商品房改建不光有漏水、消防問題，還會影響主體結構與樓上樓下功能結構的改變，有比較大的安全隱患。"

  而根據今年8月出臺的《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法(送審稿)》，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住，因此單車房出租都是違規的。

  業內：

  隔斷房治安問題多且維權難

  加瞭衛生間的單車房，月租僅200~300元，還是能吸引到一些租客。保安李建便住在其上班小區的單車房。這間單車房7~8㎡大，正好放下一張床、一張小桌子和一間衛生間，通風采光都不佳。但業主為這間單車房裝上熱水器和空調，李建每月付給業主350元租金，住的也挺自在。"隻是為瞭有個窩，能睡覺就行。"據鄰居介紹，李建暑假時還會把老婆孩子也接過來住。

  盧宏遠表示，近年來因隔斷房出現的治安問題、安全隱患如財物丟失、傢電煤氣負荷過重等問題很多，鄰居因此到管理部門投訴的情況也經常有。未備案的房屋，需要承擔更重的法律責任。

  房東：

  但孫曉峰亦指出，隔斷房最大的問題是光線不足、比較潮濕，安全性也不行。"但租金便宜，男生住沒問題。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08434576500.shtml

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